Mua nhà đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ tiền ra tích cóp nhiều năm nên thận trọng trong quá trình mua bán là điều không thể bỏ qua. Nếu đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Hà Đông thì bạn nên đọc để hiểu ưu và nhược điểm bất động sản tại đây.
Tìm hiểu về bất động sản quận Hà Đông
Là một quận lớn của Thủ đô, và có hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối ổn định của thủ đô Hà Tây cũ, Hà Đông đang trở thành điểm nóng về bất động sản. động sản. Các khu đô thị Văn Quán, Tân Triều, Xa La, Lê Văn Lương, Văn Khê, Văn Phú… có mức giá tốt hợp lý khá hấp dẫn nhà đầu tư.
Lợi thế của Hà Đông là hệ thống hạ tầng xã hội nền tảng tốt: Trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, cơ sở hành chính đầy đủ. Căn hộ có mức giá hợp lý cho người lao động nên rất dễ lấp đầy. Khu đô thị, nhà phố, biệt thự đều có thể dọn vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng bỏ hoang như nhiều nơi.
Bất động sản Hà Đông có nhược điểm là hệ thống giao thông chủ yếu phụ thuộc vào trục đường Nguyễn Trãi để vào trung tâm thành phố. Do đó, sự hiện diện của hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá trị nhà ở nhiều khu vực trên địa bàn Hà Nội.
Đối với người mua nhà, đồng nghĩa với việc tiêu số tiền tích cóp từ nhiều năm trước nên bắt buộc phải chi tiêu và phán đoán từ lúc xem nhà đến lúc thanh toán.
Ngay từ khi đặt cọc mua nhà, hay khi dồn tiền, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, người mua thường lo lắng về nhiều tình huống phát sinh do không hiểu hết các quy định của pháp luật về đất đai.
Những lưu ý quan trọng nhất khi quyết định mua nhà khu vực Hà Đông
Nếu mua nhà ngay mặt phố thì phải xem bản vẽ nhà và photo một bộ hồ sơ của căn nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị. để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất sửa chữa, thay đổi kiến trúc nếu có phải có giấy phép xây dựng hợp lệ; Nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới không? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hoặc tường riêng; điện, nước, công cộng hay tư nhân; Nhà có nằm trong khu vực hạn chế chiều cao xây dựng không?
Nhà trong ngõ
Cần xác định lối đi vào nhà là chung hay riêng (nếu là chung thì khi mua nhà cần có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, tách đất làm lối đi riêng. ); Ngoài ra, cần lưu ý xem nhà có nằm trong khu vực hay bị ngập lụt khi mưa lớn, triều cường hay không.
Mua đất xây mới
Cần tìm hiểu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay chưa; đất đã chuyển mục đích sử dụng; đất ở hoặc đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc các đồng thừa kế phải ký văn bản thỏa thuận bán đất, nếu bên bán đã có gia đình thì các thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng, con). trên 18 tuổi); cần yêu cầu UBND phường xác minh thửa đất đó có nằm trong quy hoạch hay đang có tranh chấp hay không; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, yêu cầu chủ nhà xác định rõ ranh giới với các thửa đất liền kề, tránh tranh chấp sau này; nếu mua một phần đất thuộc thửa đất lớn, thuộc sở hữu của một người thì phải lưu ý quy định về hạn mức diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp tại địa phương; Tìm hiểu chi phí tách thửa do bên mua hay bên bán gánh chịu,…
Không nên mua đất đã có sổ chung
Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này xảy ra tranh chấp sẽ vô cùng rắc rối và gần như không được giải quyết dứt điểm. can: tách sổ không được vì không đủ diện tích chia nhỏ theo luật, có khi có người đồng ý, có người không, thậm chí mua chung đất cũng không xác định được vị trí đất. Thực tế là có trường hợp này, mua bán đất 5% mà không biết lấy nền nào).
Trình tự thanh toán
Bạn cần lưu ý không mua đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Bạn nên kiểm tra lại hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc sở tài nguyên môi trường xem có dự án nào trên địa bàn đó không. Tốt nhất nên mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ) để tránh tranh chấp và dễ đền bù nếu có thu hồi.
Cụ thể, sổ đỏ thổ cư với mục đích sử dụng lâu dài, chủ đất ghi rõ ranh giới với đất giáp ranh hai bên và được địa chính phường, xã xác minh. Bạn phải chú ý đến diện tích hạn chế khi chia lô. 30m2 là diện tích hạn chế vì dưới 30m2 rất khó cấp sổ đỏ (pháp luật không cho phép), trừ trường hợp dưới 30m2 nhưng đã có sổ trước đó.
Khi mua đất, bạn cần cẩn trọng trong những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán đất như hợp đồng phải có chữ ký của cả vợ và chồng (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình. (xem trong sổ hộ khẩu) để tránh tranh chấp tài sản sau này. Đặc biệt, hợp đồng này phải có chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước.
Trường hợp đất là tài sản được thừa kế thì trước khi lập hợp đồng đặt cọc, những người thừa kế phải cùng nhau ký văn bản thỏa thuận bán đất.
Chỉ có giấy viết tay
Đây là thực trạng chung lâu nay trên thị trường nhà đất. Đặc biệt, tại các tỉnh, thành phố có thị trường bất động sản phát triển mạnh như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, vô số tranh chấp sau mua bán nhà đất diễn ra như thường lệ, chỉ vì người mua thiếu cẩn trọng trong đảm bảo quá trình giao dịch.
Vì vậy, người mua cần lưu ý những điểm sau: hợp đồng đặt cọc chặt chẽ; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có đền bù đầy đủ, phạt tiền, số tiền đền bù và phạt tiền lớn. Từ ngữ trong hợp đồng phải chắc chắn, quy trình cần chi tiết (nhiều khi chỉ nói chuyển nhượng đất mà không nói đến tài sản trên đất: nhà, sân, bếp, tường, cây cối, …).
Giấy biên nhận tiền phải ghi rõ bên bán nhận tiền chuyển nhượng thửa đất số… tại xã / phường… quận / huyện. Người đứng ra ký hợp đồng phải là người đứng tên trên sổ đỏ, nếu là hộ gia đình thì tất cả các con đều phải ký. Cần thống nhất rõ đối tượng phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Bỏ sót hoặc nhầm lẫn, tranh chấp sẽ xảy ra ngay sau khi hoàn tất giao dịch.
Giấy biên nhận
Cũng liên quan đến việc xác nhận thanh toán tiền mua đất thông qua phiếu thu viết tay giữa hai bên; Nhiều người mua thường băn khoăn về vấn đề công chứng, chứng minh đã đóng đủ tiền hay chưa. Lý do, giấy biên nhận (không công chứng) có phải là bằng chứng hợp pháp về việc người mua không có khoản nợ tài chính nào đối với người bán hay không.
Theo nhiều chuyên gia pháp lý, luật không bắt buộc phải công chứng giấy biên nhận tiền nhưng cũng không cấm, Vì vậy, để “chắc ăn”, người mua có thể nhờ công chứng viên chứng thực giao dịch. Nếu người mua không muốn công chứng (vì khó cho người bán) thì người mua nên nhờ một số người khác làm chứng, ký tên vào giấy nhận tiền với tư cách là người làm chứng, xác nhận rằng người mua đã thanh toán hết tiền mua đất, Người bán đã nhận đủ tiền, người bán đã tự mình ký nhận.
Lưu ý: người mua nên yêu cầu chính chủ sở hữu bất động sản ghi rõ trên giấy biên nhận tiền ghi rõ số tiền, lô đất, vị trí và “giữa hai bên không còn vướng mắc về tiền bạc và tài sản. Chúng tôi ( bên bán) tự nguyện ký vào giấy nhận tiền này trong tình trạng hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị ai lừa dối, cưỡng ép, đe dọa ”.
Người bán viết tay càng nhiều chữ càng tốt, phòng trường hợp sau này người bán quay lại với lý do đây không phải là chữ ký của người bán thì việc thẩm định chữ viết tay sẽ dễ dàng hơn. Giấy biên nhận (có chữ “tươi” của người bán) là bằng chứng hợp pháp trước tòa, chứng minh đã thanh toán đủ tiền cho việc chuyển nhượng lô đất.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
